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5月杭州新房均价2.6万/㎡,刚需线上调,300万能怎么选?

近期,位于上城区望江新城的滨江金地御品公示了一房一价,68000元/㎡的均价也出乎了很多人的意料,这个价格几乎与钱江新城的南星板块持平,同时远远地将同样位于钱江新城的金隅都会森林甩在了身后。从年后的沁园,到前段时间的桂语朝阳、澄品,最后再到现在的御品,新房板块均价似乎正在不断突破上限。


据克而瑞数据统计,5月份杭州市区新房成交均价为25999.2元/平米,如按90方的房源面积计算,一套房源的总价将在234万左右,不得不承认,杭州刚需的“红线”正在悄悄上调。


那么,对于手握100万左右的“刚需”购房者们,他们在杭州主城区还剩多少选择?我们可以根据表格来详细的看一看。


杭州主城区总价300万左右房源一览(不包含未公布案名项目)


主城300万内楼盘屈指可数

部分红盘关注度高陪跑概率大


从表格中可以看到,目前主城在(待)售300万以下的楼盘并不多,其中不乏有一些可能会万人摇的“红盘”项目。


例如钱塘新区的龙湖江与城,在三期最后一批房源推出时,已成为杭州“第十一个万人摇”项目,如若四期高层房源的价格合适,势必也将引起全城哄抢,毕竟钱塘新区的概念还是很有想象空间的。


其次就是艮北的杨柳郡,区位和开发商已不容多介绍,这次四期待售的房源还做成了精装小户型,主城区+低总价+70年住宅的标签,也让它天生携带了超级红盘的属性,目测中签率也将创新低。


金沙湖的湖景居,也被周边地缘性客户虎视眈眈地观望着。2万的高层均价已是2年前的价格,参考周边二手房的成交均价,这个项目的精装房源应该不会低于3.6万,如果买一套小户型,总价将控制在200万左右,即买即住的湖景房也是刚需们首次置业的选择之一。


当然,除了这些楼盘,还有一批未公布案名的地块也比较值得期待。例如下沙的德信地块,丁桥的卓越、杭房、天阳、华侨城地块,以及融创在运河新城两个新项目、金辉在三墩的两个新项目等等。在杭州限价政策的影响下,这些项目大概率也将与板块内在售盘的价格持平。


未来科技城“红盘”开出惊喜价

余杭萧山300万内楼盘选择多


6.18日,就在大家忙着“买买买”的同时,未来科技城“当红炸子鸡”梧桐郡发布了销售公示,推出四期1、4、7号楼共284套房,均价22596元/㎡,毛坯交付。而去年12月该项目的均价为26194元/㎡,精装标准3500元/㎡。


从梧桐郡一期的外立面来看,颜值还是很能打的,这在整个未来科技城的在售项目中,也能排上数一数二的位置。此次开发商舍弃精装,毛坯低价出售,也是给了杭州的刚需们一份“618豪礼”。


绿城梧桐郡一期实景图


如果购房者愿意将范围扩大到余杭、萧山,那么300万总价的选择范围又多了许多。


除了刚刚给出意外价格的梧桐郡外,一直要开但一直没开的远洋西溪公馆,也是未来科技城的热门项目之一。虽然户型较老、拿地时间较早,但准现房+限价的红利下,其最小户型85方预计总价也能控制在250万以下。


除了未来科技城,余杭的良渚、崇贤新城、闲林、临平新城、星桥、翁梅板块也是刚需摇号重点关注的板块。例如其中的保利融信和光尘樾、上实海上海、杭州第一个现房销售的项目——远洋路劲上河宸章、京杭府、金成英特尔湾、金辉蓝光星奕云著等等,其主力户型的总价也在300万内。


而在萧山,300万以内的楼盘就更多了。除了奥体、世纪城等靠近滨江的热门板块,其余的楼盘都可以尝试参与摇号。萧山市北、火车南站的刚需小户型或是义桥、空港新城、大江东的改善大户型也是不错的选择。


二手房挂牌量激增利率上浮

下半年是否是“上车”好时机?


从透明售房网的数据来看,上周(6.10-6.16)杭州市区二手房共签约2015套,量价均较为稳定。而杭州二手房的挂牌量却一路“高歌猛进”,截至6月20日11点,杭州市区二手房挂牌量已经达到了80251套。


同时,在昨日,中国银行在杭州的所有支行均提高了首套房贷的利率,虽然涨幅仅从5%涨至了8%,且暂时没有其他银行跟进,但这也预示着杭州房贷利率或已开始触底反弹,想要等到基准利率再下手的购房者也许要空欢喜一场了。


新房市场里的刚需房源不断扎堆上市,二手房挂牌量又不断上涨甚至超过了8万套,同时首套房贷的利率开始出现了上浮的趋势,那么作为刚需的买家现在要不要抓紧时机“上车”呢?


其实,对于8万套的挂牌量数据,购房者可以不必恐慌,随着2016年一批投资客房源的交付,二手房挂牌数据上涨是必然的趋势,购房者主要还是着重关注其成交量。从目前来看,二手房市场的量价均较为稳定,买家对楼市持续涨价的预期并不高。


其次,在杭州的新房市场中,一些高关注度的红盘开始入市,例如此次的梧桐郡四期,都是市场给到刚需不可多得的上车机会,那就需要购房者们牢牢把握了。


最后,有些网友表示,自己买新房一直屡摇不中,是否能入手市中心的老破小房源?地理位置佳、交通便捷、总价低、生活配套成熟等优势的确让这些房源成了刚需们过渡的选择之一。但是小编要提醒的是,户型差、面积小、物业鸡肋也是老破小们的通病,由于杭州的限购政策,购入此类房源后,如若再想置换则需要按二套的首付以及利率操作,需要结合实际情况慎重考虑。

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