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【069】乐居帮帮忙:西湖、江干区450万以内的三房有推荐吗

网友:西湖区江干区450万以内的,三房,学区差不多即可,上班在滨江,有推荐的吗?

答:考虑到你在滨江上班,可以西湖区还是主要关注之江的项目比如,西湖世纪和云镜,小高层110方起,限价来看,也在预算之内,云镜也即将开盘,可以多留意。另外,江干区的楼盘,主要是武林上城,拥有天街、桃花湖公园、地铁3号线,也可以关注,未来地铁4号线;其他的杨柳郡还有最后4幢楼盘有少量的130多方的户型,碰运气了。


网友:萧山的德信市心府怎么样?

答:28000的价格,户型还不错,是南部卧城板块,更靠近萧山市区,生活配套更好一些,德信在杭州口碑还可以,这个价格还是可以的。


网友:澄品洋房价格出来了,可以买吗,还是在等等?

答:洋房,奥体也就它家有。这个要不要买,就看自己需求了,和高层比较起来,一个得房率会高九个百分点;另外居住的环境会好一点。


网友:摇号需要提供哪些必备材料,外地人只要办好落户就可以么,楼盘需要验资吗?

答:每一个项目不一样,关注我们的摇号公示,都有些,只要认识字就可以了。外地人办好落户就变成本地人了,就有购房资格了。


网友:三百万左右投资哪里好,个人倾向未来科技城

答:未来科技城的未来悦,地理位置和一二手房价差,都值得你摇号。


网友:东原旭辉璞阅马上要结束报名了,值不值得一摇呢?

答:楼盘的优势是90方三房两卫,主流户型,对面就是要银泰城。加上南部卧城去年来利好不断,这个价格也不贵。其实,这个盘中签率还很低,不一定摇得到。


网友:如何看待余杭二手房交易,需买家取得产证后卖家才能支取购房款。此政策对二手房后市有何影响?

答:直接的后果就是,挂牌量减少,对于一些要改善或者投资客来说,卖房不容易了。当然,政策执行需要一个适应的过程。短期会有一定的影响。长期会催生过桥公司,影响有限。


网友:之江的祥生云境投资价值如何?首开均价38000+,这个价位的话有没有更好的盘推荐

答:项目定位比云溪新语高,对面就是求是分校,离地铁也在步行区域内。参考云溪新语的二手房45000左右的价格,还可以。当然,也可以关注西湖世纪。其他的奥体的拥潮府也可以对比选择。


网友:上班在滨江长河区域,推荐下总价350万以内的二手房

答:市北的一溜楼盘都可以考虑,这里未来能够受到奥体的辐射,本身也有产业的预期,加上离滨江也不远,可以重点关注这里,当然代表楼盘还是以江南之星为主了。


网友:评价一下余杭仁和的上塘九里

答:仁和,杭州最北面,去年以来强刷存在感,土地出让、大牌房企进入,3站地铁直通城北万象城,也能享受城北的重大的医疗,自带网红效应的阿里也来了,成功纳入刚需版图。仁和第一个精装项目上塘九里,拥有大量90方三房两卫,满足刚需低总价需求。


网友:临安住宅现在可以投资吗,哪个板块比较好?

答:青山湖供应量大,人口流入缓慢,之前大量投资客涌入,所以投资这个区域需要保持耐心。青山湖板块优先,这个板块是融杭的桥头堡,能够承接城西外溢的刚需,配套资源的倾斜明显,医院、学校、轨道交通等等,所以这个区域更优潜力。


网友:未来悦怎么样?

答:未来悦,价格长久限价,一二手有价差,处于未来科技城的核心,地铁、医院、公建中心都在附近,这个也就是楼盘难买到的原因。当然,阳光城口碑要是在好一点那就更好了。


网友:名门府新境自住如何?

答:会比是东的楼盘更贵一点,当然这里城市界面会好一点,离地铁更近了。港中旅做的产品比较实在,户型也做的还不错,自住可以考虑。


网友:江山风华北区怎么样?

答:洋房、叠墅、合院组成的,不知道你买的那部分房源。楼盘来说,金地户型还是不错的,这里不远处已经规划有奥特莱斯,区域随着三路一环修建之后,和市区紧密度强了很多。金地,这两年产品的口碑稍有提升。


网友:学区房投资价值大么?

答:孟母三迁的观念,加上二胎、公民同招,学区房保值性高,增值也要看具体房源了。


网友:三湘森林海尚这个盘如何?得房率略低,小户型位置也靠高速,边上还有医院,如果考虑自住的话,周边二手房似乎价格也差不多

答:这种就看你接受不接受得了,新房上确实就它家有。这一带次新房很多,就是很多未满两年,就看自己淘。


网友:世纪金宸大概多少价位可以入?

答:低于周边二手房大概15%就可以闭着眼睛买。德信的产品还是还不错的,也有90方三房两卫这样主流户型的。


网友:6月江干区有300万内的合适刚需盘吗?

答:最值得关注的是武林上城,项目本身配有天街,楼盘对面就是桃花湖公园,离地铁也不远,有90方的户型,关注着吧。另外就是天城府天著,离武林广场大概3公里,准现房,比三里亭的二手房价格低不少。不过,这里是农药厂地块,要看你是否介意。


网友:中梁云都汇和绿都云和湖这两个楼盘相比较都有哪些优劣势?

答:中梁云都汇,优势离地铁近;绿都云和湖周围小环境更好,加上周围的学校更佳。


网友: 1.买期房2.买现房3买二手房,这3种情况2年以下增值税5%都按合同期开始算还是统一按交房起算?

答:根据契税时间或者房产证日期,哪个前面就按哪个算。


*免责声明:购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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