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【068】乐居帮帮忙:600万,有没有投资性价比高的盘推荐?

网友:预算600万,有没有几个投资性价比高的楼盘推荐

答;这个价位段的可投资的还在没有特别性价比的,澄品的高层,125方的符合你的需求,地段优势太明显了。另外,中城汇的小高层,TOD项目,地铁直通楼下,北面城北副中心的建设,对这里也会有促进作用,当然短期都不会大的回报。之江的西湖世纪也可以关注,新盘,下半年会面世。


网友:想投资的话,金茂万科新都会,新界2020,德信时代公馆,这三个适合试试看吗?

答;我不知道你是刚需还是投资?这三个都属于当前的价格中等优势的楼盘,和红盘比确实差了一截,但是“得房率”确实会高一些。

网友追问:投资的,红盘摇不到,这个好像中签率高一点,如果摇中了,纠结要不要买?

答;拿的久都可以,另外,红盘接着摇,春江天越这种也可以关注。

网友追问:如果要把春江天越,新都会,新界2020,时代公馆排顺序,该怎么排?

答;春江天越接受度最高,下沙供应量很小,这个排前面。新都会,新界2020是差不多的,时代公馆从位置来说,地铁和本身有综合体,所以在售2万的价格楼盘也不多,南阳在空港新城,定位是居住区,目前想象力不大,暂且放在最后一个。


网友:悦虹湾和国滨府那个更值得去摇,自住的,家有小孩

答;悦虹湾,从楼盘品质,一二手价差,胜出;国滨府楼盘只有三幢楼,地理位置稍微占优,地铁口,两站万象汇;整体来说,悦虹湾会更好一点,当然选看不到公墓更好了。


网友:为什么市心府的价格比绿城朝阳还便宜?

答;限价,从来没有说一个很具体的标准,当然地价的高低和你成本,会适当的考虑进去。


网友:德信市心府2w8的价格评价下优劣

答;德信这两年在杭州口碑越来越好,说明产品做的好了,德信一直户型做的也不错,楼盘更靠近萧山市区,位置在南部卧城属于比较好的。


网友:壹号院和晓风印月哪个更有投资价值?

答;这种房子都是拿来住的,实在要投资,晓风印月更合适的,你去看了再来问,壹号院170多方是三房的,总价你可以算算,未来接盘侠在哪里。


网友:临安区块哪里好入手?

答;青山湖。


网友:有两次贷款记录,在杭州还能贷款买房吗?如果杭州不能,杭州周边县市可以吗?

答;要看你有几套房子。


网友:下沙有一个公寓,叫和达自由港,平层1.2万左右。12年就交付了,只是开发商直接出租。现在拿出来卖,面积40-50平,相当于一手,没有营业税。有投资价值么?

答;楼盘本身的位置就一般,不符合好的酒店式公寓的标准。买这个酒店式公寓,就看租金回报率,诱惑力如何。本身物业增值和住宅比较起来微不足道。


网友:微风之城值得投资吗?从拿到产证就卖的角度来讲

答;每一个人对于资金的回报率接受度不一样。可以参考最低值周边高层一万五六。一般人来说,微风之城,融创的产品,加上一二手价差还是值得的。


网友:远洋路劲上河宸章,这个盘怎么样?

答;下一个万人摇楼盘。祝你好运。标签:一次性全开,一字头,现房。


网友:滨江奥体那边的盘,自住建议购买吗?杭州壹号院

答;楼盘定位完全不一样,杭州壹号院价格48100,确实很实惠,不过户型175以上,而且170多方户型都是三房的,你去看过或者比较过自己就有更明确的答案了。当然,澄品的洋房也还是不错的,不一样的居住感受。


网友:越秀星汇城上周某网站上只看到200多套的二手房源,今天看了下,有400多套。这种投资客很多的盘(区域),后期上涨是不是就乏力了?

答;短期内,供应量大,前期投资客多,一时半会儿未来科技城外溢刚需少,投资是一场耐心的修行。


网友:贷款两百万,30年利息也近两百万,这样一算,每月租金5000去是不是租房更合适?

答;买房如果你这么算,你是下不了手的。你要关注赋予房子的内涵,比如户口和房东,房子本身的增值。另外,你要想租金也会涨的,难道每月都是5000,房东要是突然要卖呢,或者说今年涨10%,明年涨8%呢?


网友:臻蓝府居住加投资怎么样?近期有什么对比选择的楼盘呢?

答;臻蓝府,区域地铁、产业、公园、综合体等等,都是有想象空间。另外,融创府系的产品,定位还是不错的,加上融创这两年口碑也还不错,31000的毛坯洋房价格也还实惠,可以买。至于,这个价位的楼盘,那么就是未来悦了,未来科技城核心区,一二手价差更大。未来科技城想象空间也大,客户的消费能力更强。


网友:德信时代公馆和龙湖春江天越一前一后,更建议入手哪个?

答;若你下沙工作,那么就春江天越。也就是说,你对地铁的需求度。时代公馆这里是新区域,没有对标的楼盘,而龙湖春江天越这里还是有一点一二手价差,这里居住氛围更浓厚。


网友:翡翠城梧桐郡和阳光未来悦,更建议哪个?

答;梧桐郡价格没有出来,从梧桐郡一期外立面来看,还是很洋气的,在区域确实优势明显,另外地铁和配套也完善。未来悦在核心区,未来这个区域也是医院、地铁、综合体、公建中心,楼盘都能近距离享受到,还有一二手房价差两个楼盘都是好的,就看缘分了。


*免责声明:购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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