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【067】乐居帮帮忙:转塘房价能突破吗?300万有推荐房源吗

网友:按照目前三墩一手房的价格,转塘这边价格能突破吗?

答:能不能突破其实得看临安,5月临安成交占了4成,拉平了市区的均价,有些楼盘因此有“涨价”。6、7月集中面市的房源会少一些,短期不认为有很多板块能做突破了。杭州均价26000-27000,低于这个价位都是做“贡献”的。


网友:我家人户口已迁到杭州,300万左右的房子,近年不住,投资,有推荐的吗?

答:主城区、地铁盘可以考虑,比如之江的中梁云都汇,三墩北,丁桥长睦等等。未来科技城的未来悦略微超了300万,还有萧山市北东也可以去看看。


网友:未来悦、悦虹湾、市心府、湘湖悦章、东原旭辉璞阅,这5个楼盘,投资的话哪个性价比最高?

答:地段不同价格不同,投资的话多从规划定位和产业发展比较,选未来科技城吧。

网友追问:未来科技城如果能和西湖区一并解决教育问题,房价还有很大空间。

答:未来科技城有牛掰的教育资源,只不过都是民办的。


网友:锦粼府和合景天誉这两个盘如何考虑?

答:位置有较大的区别,锦粼府属于市北东,地铁也远,配套差一些,这些也直接反应在价格上了。


网友:德信市心府和悦虹湾哪个发展潜力大?

答:虹悦湾和滨江或者萧山市中心联系更紧密。


网友:能点评下运河one这个楼盘吗?和申花板块相比哪边的升值空间更大?

答:这边地段肯定不如申花的,如果是保值和安全考虑,有预算还是上申花。另外升值空间,要看多长周期,目前的规划和政策形势,周期会比较长,这边价格也没出,很难讲。如果价格参考中城汇,个人觉得性价比就一般了。


网友:在武林门上班,请问近期有什么单价3万左右值得摇的盘吗?

答:武林门的话,考虑三墩北、良渚或者丁桥长睦 顺着地铁自己实地去比较。


网友:南站的世纪金辰怎么样?

答:南站的话其实距离比较远,板块发展甚至商品房开发也才刚刚起步,投资的话需要放长远一些。


网友:二套房贷款利率哪个银行最低?

答:银行要自己去问了,一般杭州银行、邮政这些小银行利率有优势。另外,外资银行门槛高一些,但是利率也划算。


网友:如何评价东海闲湖城的区位和发展潜力?

答:东海闲湖城是个大盘更是老盘,居住氛围不错,自带水景,但是规划老,品牌和户型一般。地段看,闲林纳入未来科技城2.0了,这个是利好。但是地铁差点意思,如果有得比较的话,投资可以多看看老余杭。


网友:在艮山西路上班,买德信晓宸府二手房可以吗?

答:这个通勤也不算特别好。晓宸在石祥路北边,有万达,学区是卖鱼桥分校,这些资源都不错。


网友:时代公馆如何?

答:这里属于空港新城,区域发展刚刚起步,好在有地铁自带商业。自己住你优先考虑出现。发展来看,有机场因素,规划会受到一定限制。


网友:大江东江与城如何?

答:选大江东,行政格局、产业定位都站优势。


网友:祥生云镜和绿都金科和宁文华,这两个对比怎么样?

答:如果考虑偏投资的话,选和宁吧,这边和市中心联系更紧密。如果是自住,比较推荐祥生,地铁300米,有求是分校。


网友:德信时代公馆和龙湖春江天越选哪个好?

答:价格不一样。下沙定位肯定比空港高,价格高低就反应了。楼盘品质一样吗,一个有规划地铁,另一个没有。都是期房,品质很难讲,龙湖品牌不差。更重要的是这样的地段差异,品质弥补不了,临安临平的绿城也比不了杭州市中心的小开发商。


*免责声明:购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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