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5月沈阳六区均价过万,你感受到了吗?

“还有房吗?我明天就去交钱赶趟不?”

5月的沈阳市场在红红红火火、恍恍惚惚中度过。购房者曾先生的买房之路也甚是坎坷。从年初就开始看房,一路看下来,房子、地价越看越贵,终于一咬牙在浑南一个销售多年的尾盘买了一套价格还算能接受的房子,这心里才终于踏实下来。

与曾先生一样,许多人并不了解房价的具体数据,看到沈阳连续三年同比上涨的成交均价都会惊讶不已。

(一)

2019年来到5月,人们没有了3、4月份的观望和焦虑,改善型需求出手毫不手软。据中原数据显示,5月100-140平方米的户型成交占比为43%,成为了绝对的主力。在沈阳一百万买套房,也基本成了标配。

其实分析5月价格过万的6区不难发现,在市场整体向好的背景下,浑南、铁西作为近年大热区域价格一直领涨;沈河、和平作为老市内五区,价格早就1.5万上下徘徊;大东、皇姑随着新品的增多价格有了品牌支撑而有了涨价的动力。

说句比较扎心的话,你看看苏区的均价都过6000元了,全市整体均价过万相信年内基本上能够完成。

(二)

其实相对5月的价格,市场更关注6月的发展。毕竟时至年中,又到了一年一度冲年中任务的时候了,如果这个时候价格还能继续坚挺,那真的就说明问题了。

我们常说要关注风口,其实风口下的洋流才更关键。风口是结果,海底的洋流才是决定发展方向的重要因素。

看看沈阳5月土地成交均价是多少?7040元每平方米,环比上涨44%。

土地的价格反映了未来半年到一年的房价走势。现在你看到的房价是受去年土地市场影响的结果,同样,目前的价格也决定了今年年底到明年年初的价格走势。

记得在去年限购出台后,就有一些机构预测2019年的六月会是一个分水岭,楼市将进入一个全新的阶段。

(三)

其实撇开市场趋势不论,来看看场外因素也非常有亮点。

5月13日,沈阳市公积金发布公告,“自2019年6月1日起,统一职工提取住房公积金个人账号核算标准为职工住房公积金账户内的存储余额。”而此前,该项规定为提取每年7月1日至下一年6月30日的结转金额。

这就意味着购房者可以提取的钱变多了,钱多了你会怎么样?是不是可以同样的首付,多贷点款买个一步到位的房子,然后再提取公积金还?同样的压力,不同的居住体验。

还有一个值得关注的是,地铁。

5月底,时隔八年,沈阳地铁再有新线路开通。9号线的影响将会在下半年充分的体现出,特别是沿线的一些潜力区域,会因人们逐步看到地铁的便捷而受到关注,比如曹仲、比如南阳湖。

别眨眼,见证奇迹的时刻到了。

注明:以上部分数据来自中原地产。

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