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【新盘速递】沣东全装盘13000元/㎡ 保利和光尘樾值得买吗

  2017年年初西咸新区正式托管给西安,经历了2年,西咸的发展尤其是沣东的确让人瞩目:地铁1号线2期今年下半年开通、地铁5号线1期和2期在2020年也将运营,万科、中海、绿地、绿城等大牌房企相继入驻沣东,大型购物中心万象城建成并对外开放,多条道路通车,昆明池、沣河湿地公园相继开放……西咸尤其是沣东未来或将更加开放、宜居。本期新盘速递,乐居小编给大家介绍的楼盘便位于沣东,它就是保利和光尘樾,一起来看看!

  一、地段:征和四路与太平路十字东南角

  乘坐地铁1号线到后卫寨,出站后乘坐826路公交车,约15分钟便可到达征和四路·太平路口—保利和光尘樾项目处。

  相对中海昆明路九号、新城吾悦广场,保利时光尘樾的位置其实并不算沣东最为核心的位置,但路况还是比较好的。周边的主干道有世纪大道、征和四路、太平路,向东可到达三桥、向南可到达鱼化寨(高新),在这里自驾确实比较方便一点。

  目前保利和光尘樾周边的公交车有沣东快线1号线、826路公交车,其中沣东快线1号线接驳地铁1号线三桥站、826路与地铁1号线和3号线均相通。相对来说还是比较便利的。

  二、配套:区域商业配套较多 周边商业不足

  保利和光尘樾周边2公里以内的商业还是比较欠缺的。如果范围放大一些,该楼盘距离沣东三桥的华润万象城还是比较近的:大约3公里,开车过去需要5分钟左右;此外,沣东的新城吾悦广场开业后,从保利时光尘樾开车过去也是比较方便的。

  沣东自贸产业园与保利和光尘樾仅一路之隔,该产业园内的小型便利店、咖啡店、银行都有。小编在该产业园附近观察,在这里的上班族年龄大部分在26-35岁之间,青年人居多,或许这些都是保利和光尘樾的潜在客户?我们目前还不太确定。

  与保利和光尘樾一路之隔的西边是沣东的一个安置小区—和盛花园,目前已经交付入住,社区下面已经有零零星星的底商,但是便利店、餐饮店这些基本的生活配套还是比较缺乏的。

  关于保利和光尘樾自身的配套,目前我们仅知道该楼盘占地82080㎡、建筑面积310038㎡、1760户、容积率2.8,主要产品为洋房和高层,从这些数字我们不难看出,保利和光尘樾为一个中型社区,建成后,舒适度或许比较好。

  三、产品:高层、洋房均有

  3月27日小编去保利和光尘樾踩盘,不巧的是,该售楼处正在装修,暂不对外接待,关于产品的细节我们无法得知。

  据了解,保利在西安共有13盘,其中位于高新的保利天悦的“天悦”系是保利的高端产品系列,其他楼盘,像浐灞的保利心语花园、城北的保利拉菲公馆、曲江的保利曲江春天里等均为偏“平民”化的产品,且保利的物业在西安的口碑和万科、龙湖等楼盘无法媲美。参考这些,保利和光尘樾的产品或许和心语花园、曲江春天里更为接近。

  根据3月26日西咸新区市场服务与监督管理局公示的第7批房价, 我们可以了解到保利和光尘樾主打精装产品,其中15、18号楼为33层的高层,户型面积106-129㎡,备案价约12800元/㎡;16、17号楼为30层的高层,户型面积118-143㎡,备案价约13000元/㎡。和周边的中南上悦城相比(中南上悦城精装12500元/㎡),保利价格略高。

  此外,据和光尘樾门口的保安介绍,该楼盘预计4月1日正式对外开放,对该楼盘有兴趣的购房者,可前往咨询其产品定位和社区规划。

  四、敲黑板划重点:

  1、随着沣东新城配套、交通进一步完善,沣东的未来还是被业内普遍看好的,而保利和光尘樾位于沣东较为核心的位置,紧邻沣东自贸产业园,目前已经投入使用,过上3-5年或将全部投入使用,或将给该区域增添不少人气,而保利和光尘樾也将受益。

  2、保利和光尘樾距离沣东五小较近,后期如果按片区入学,保利和光尘樾的小业主上学会便利很多;

  3、保利和光尘樾15-18号楼面积段从106-143㎡,适合刚需和首改置业者,如果有投资意向的购房者,沣东也是个不错的选择。

  4、对周边商业配套,尤其是社区1公里以内的生活配套依耐性较强的置业者,建立谨慎考虑保利和光尘樾,毕竟该片区处于发展前期,可能还需要5年左右的时间社区周边商业才能起来。

  置业编辑一句话建议:距离保利和光尘樾仅2站路的恒大都市广场在2017开盘时,精装价格也就9000元/㎡,而且该楼盘位于地铁1号线2期的世纪大道站,交通十分便利;而时隔两年,随着西安楼盘价格的水涨船高,保利价格自然会上升,但近13000元/㎡的价格相对周边的中南上悦城还是略高,但在这个区域,未来的房价会怎样,谁都不好说。如果你看好沣东的发展,且喜欢精装修楼盘,近期不妨关注下保利和光尘樾,或许,该楼盘首开或许有优惠呢!

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