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【乐居周报】四大豪宅相继开盘,各自表现到底如何

1.市场回顾

华星数据显示,宁波六区上周(2.25-3.3)备案559套房源,环比上升2%,备案均价22444元/㎡,环比上升13.6%。

截止3月1日晚10点,宁波全市可售套数为:52813套,可售面积为:6971043.66㎡。(ps:2、3号官方无数据)

近期可谓是各类信息频出,上周一份征求意见稿被提到台面上来了,这里简单的提及下最核心的内容就是买公寓可以落户。在这个重磅消息传出后,乐居探访了几个公寓项目售楼处来实地观察政策对市场带来的影响。

以上就是乐居探访的各个公寓售楼处的近照,可看出基本上售楼处都是非常火热的。实地探访后乐居也咨询了在场的置业顾问,是否在政策出台后有产生明显的变化。在场的置业顾问说到近期确实来访的客源有增长,而且意向顾客也增多。乐居也同时询问了价格是否会有变动,有些售楼处说后续可能会有所上涨,有些说不会变化。

总的来说,如果这次的政策能确认实施,那么对宁波公寓市场来说会掀起不一样的浪潮。首先宁波现在有非常多的外来人口,许多外来人口想在宁波落户,但是无法承受高昂的房价。再来看目前公寓产品相较普通住宅来说价格会低,这个政策的实施会让落户的成本直线下降。这样的情况下需求量有所会上升,需求量上升之后价格也会产生变动。

2. 土地篇

上周一块土地挂牌,无土地成交。

区域地块名称出让面积(㎡)类型容积率起始楼面价(元/㎡)竞拍时间鄞州鄞州区YZ02-02-d4#(投创地段)64706住宅2.3132003月28日


3.住宅篇

一、拿证情况

二、开盘分析

根据第三方数据显示本次江山万里昆吾加推高层234套。

昆吾圈内著名豪宅扼守南向鄞州公园,“地下车库全精装”与“奢侈品级全屋豪装”折射出它的超越和革新。

昆吾首先自带鄞州公园这个优质的景观资源。其次项目周边惠风邻里中心、鄞州万达、联盛广场、惠风书院、鄞州二院等配套齐全,而且临近鄞州中心区主干道。不管是平时生活还是出行都提供了极大的便利。

昆吾本次加推了206㎡和233㎡的大面积房源,而且均价也差不多在40000元/㎡左右,也就是说绝大部分房源总价在800万往上走。这个总价已经非常高了,因此按这次去化率来看是一个非常不错的成绩了。

根据第三方数据显示本次保利天悦加推洋房40套。

天悦对于其交通方面,坐拥地铁1号线、6号线(规划),并有中山路为主轴可快速到达各大核心区域。这样的交通加持下畅通天一广场、高鑫广场、市二院、中医院、海曙恒一、高铁站等。

而且周边的姚丰九年制学校的重磅落地,配上项目规划的自带高品质的幼儿园,形成12年的全龄教育链。

和天悦定位相似或有所竞争的项目更多位于老海曙,竞争对手较多,而且大部分彼此之间项目定位和价格都差不多,例如海曙金茂府等。

本次天悦加推洋房相较首开的时候价位略微有所下降。

根据第三方数据显示本次海曙金茂府开盘共推出房源126套

海曙金茂府地处海曙核心地段,毗邻机场高架、南环高架、环城西路等城市主干道。旁边还有地铁2号线和规划中的8号线,双地铁的加持,交通十分便捷。而且坐享老海曙配套各大商圈,医学等。

海曙金茂府本次加推的价位相较之前也有所下降,该产品与上文中的保利天悦定位相似也有一定的竞争关系。不过对于老海曙这个板块来说基本上都是如此,还有江上、星悦城、月湖天第、江湾城等项目彼此的定位和价格均较接近。

根据第三方数据显示本次月湖天第本次开盘共推出房源20套。

月湖天第坐落老海曙的核心区,距离宁波站非常近,拥有极为便利的交通。现在动车站进入时都是滑行进入,轨道几乎没有接缝,所以噪音和振动可以忽略不计。

此项目最大的地段优势的就是,过一条马路就能到月湖景区,加上老海曙的商业配套,市中心的繁华生活区对于老宁波人来说吸引力不可谓不大。

本次价格与首开时候并无较大起伏。

三、成交分析

按目前几周来的数据来看成交量开始逐渐稳定下来了,奉化区作为成交的主力军基本上每周都很稳定,上周在其他区成交量下降之际,鄞州区也开始发力了,不少项目都过完“节”开始回来“上班”了。

四、住宅成交套数排行

五、住宅成交金额排行

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