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【12.25】乐居帮帮忙:中泰和临安选哪里?翁梅发展如何?

网友:中泰和临安的房子哪里值得买?

答:两个区域都不小,如果你说的中泰指的是靠近老余杭南湖一片的话,推荐这里。南湖已经是未来科技城的一部分,达摩院、菜鸟已经确定了。另外一个限购一个不限购,一个奔3,一个还有1字头,很明了。


网友:绿地艺尚府开发商和物业怎么样?刚需自住值得购买吗?

答:绿地品牌实力还是大的,不过杭州落地的项目来说,品质一般。这边翁梅地铁站口,综合体配套,周边幼儿园、小学也非常方便。自己住,考虑通勤的话,能接受,当然可以买。


网友:有文章说翁梅不行,不如临平和乔司那一块,你怎么看翁梅周边的发展呢?

答:翁梅区块不大,规划也基本成型了,自己去现场多看看多逛逛。当然和临平比不了,这边是余杭行政中心,定位也是城市副中心,产业、人口等等,当然价格也比不了。乔司的话,这里更靠近主城,另外周边产业人口(以服装为主的劳动密集型企业)更多,消费力也更大。


网友:都会森林卖的好吗?可能创新高吗?

答:创新高预计不会,第一地块限制条件不少,开发商“发挥”空间不多了;第二对开发商也会有门槛要求,总价更是一道大坎。更何况,当下的市场已经转向,开发商肯定更为谨慎。


网友:现在的楼市是多差?预计要跌倒什么时候会回潮?

答:杭州哪里跌了?限价都没取消,价格走低还需等待。如果你是想知道买房时间的话,我个人更推荐你把握好的楼盘。如果一定要说一个节点,观察好利率变化,基准甚至有折扣的时候,再好好挑一下。


网友:请问公积金账户取完以后,还能公积金贷款吗?

答:贷款额度是前面12个月月均额度的15倍。能不能贷,只需要满足是否连续缴纳6个月,额度15万起。


网友:最近好多楼盘都会让业主签补充协议,里面包括很多不平等条款。比如滨之江。怎么看待这种补充协议的?

答:具体看协议内容,不违法不侵权,可以签。另外,如果是违法违规合同更不怕,属于无效合同。


网友:怎么看博翠园的价格?

答:运河新城主城区,教育资源集中,产业引进了顺丰、新浪、360,综合体前面华润拿的地块大概2.6公里,本身价值还是可以的。3万价格横向比较看,当然略高,特别是不远的崇贤才刚刚站上2字头。但是你要看具体产品,小高层得房率高,装修带地暖,改善户型不错,很多有独立电梯厅,另外,金科和碧桂园是打组合拳的,两个项目,一个改善,一个偏刚需,一个精装一个毛坯,一个3万,另一个价格肯定低。


网友:滨江拥潮府据说要卖3.7,3.8,市北的价格体系因为杭州世纪变这么高了吗?如果真这么高还值得入手吗?自住

答:自己住,多考虑项目本身适不适合自己,价格放更长时间纬度来看,不会亏的。后面的地块本身地价成本固定了,指望“定价”下探很难很难,何况限价背景下,备案价格越高,开发商的营销也会更有自动权。


*免责声明:本回答仅供参考之用,购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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