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放风价2.4万/㎡!合肥黄潜望低密纯新盘即将开卖!

蜀山区作为合肥老城区,配套成熟,一直是很多人的梦想安家区域。

  近日,区域再成交2宗优质地,3大纯新盘又有新消息传出,一起来看一下吧~    放风价2.4万/㎡,黄潜望板块再迎低密纯洋房社区  2018年6月28日,芜湖伟星以1108.20万元/亩竞得蜀山区望江西路以北、石台路以西的蜀山区W1805号地块,总价5.859亿元,住宅楼面价 11081.93元/㎡,溢价率23.13%。

9月11日案名正式敲定——伟星国宾台,11月18日营销中心盛大开放。

  1、主打小而精,首开5栋,放风价2.4万/㎡

  伟星国宾台项目占地面积约52亩,共12栋住宅及1栋配套用房,体量较小。这个项目共392户,其中非租赁住宅户数308户,租赁住宅户数84户。

                                           图源微博@笑笑-合肥楼市茶馆

  项目的容积率仅有1.5,将打造低密度纯洋房社区,只设计了150㎡的纯4房户型。

  图源微博@合肥楼市研究

  该项目预计12月中旬首开1#、2#、8#、10#、11#共5栋楼,共136套房源,其中6#为自持人才公寓。

  近日有微博大V前去踩盘,评价该项目是老城区,小而精,改善为主的社区盘。

  图源微博@笑笑-合肥楼市茶馆

  2、配套完善,潜力十足

  交通:项目直线距离约300米处就有地铁3号线和6号线的换乘站,据现有规划,3号线在2020年初即可投入使用,地铁6号线也于今年6月开工建设,预计2022年底投入使用。另外,周边还有四横三纵路网以及10多条公交线路。

  商业:项目周边有大唐国际、华润五彩城等商业综合体,距离政务区银泰城、万象城也比较近。

  医疗:周边有中科大附一院安徽省立医院南区、安医附院、解放军105医院、第三人民医院、省立儿童医院等。

  环境:距离大蜀山森林公园,天鹅湖公园大约10分钟车程,自然资源比较丰富,此外匡河景观带也在项目附近。

  学校:项目周边有黄山路小学、合肥市五十中望岳校区、中科大以及国防科技大学等知名院校。另外,项目还有规划教育用地将出让,整体教育资源较为丰富。董铺湖板块别墅连体地——2大纯新盘即将入市  

1、主城惊现容积率仅1.1的超低密住区!

  中海世家项目位于蜀山区以北,环蜀山湖板块,沁源路与宝月路交口,紧邻董铺水库国家湿地公园,项目整体分为 W1801 、W1802 两个地块,规划纯粹,物业类型全部为洋房和别墅。

  887户纯粹别墅洋房规划、12000㎡中央景观、约40%绿化率、户均景观空间53㎡。

  根据规划,中海世家将打造8层洋房及4+1联排别墅,主城区纯洋房+联排的产品组合。

  另外,该项目最大的亮点就是容积率仅1.1。

  通常来说,容积率为3到5时,大致为刚需标准;容积率为2到3时,大致为改善标准;容积率小于2时,大致为高端标准;而中海世家的容积率仅1.1,可见主打顶级墅区。

  12月9日中海世家营销中心暨山境洋房样板间盛大开发。据业内人士爆料,该项目预计12月28日首开4栋洋房,而且很可能是毛坯,共136套房,户型建面125-140㎡。

  该项目的2宗地块成交楼面价都在11000元/㎡左右,预计备案价格会参考蜀山区洋房最高限价19500元/㎡,算上首开**,首开洋房价格区间大约1.85-1.9万元/㎡。

  2、丽丰·璞羽山项目已开工

  11月17日,丽丰合肥蜀山W1803、W1804项目案名正式公布—丽丰·璞羽山。

  丽丰璞羽山项目规划有别墅、洋房和高层的全系布局,1.5低密容积率、40%绿地率、1:1.8车位比。据悉,项目未来将引入国家一级资质的龙湖物业。

  从规划图上看,璞羽山北靠董铺湖,南望大蜀山,紧邻四季花海城市公园,5km出行圈基本覆盖合肥西部板块城市森林生态区。根据前期官方给出的相关信息,丽丰·璞羽山未来将打造大蜀山、董铺湖一线低密墅区。

(效果图来自官网)

  2018年11月25日上午,丽丰集团20周年献礼作品、丽丰合肥第二著——丽丰·璞羽山项目开工仪式。

  目前丽丰·璞羽山各项工程进度正稳步推进中,营销中心与景观示范区也在紧张建设中。 

3、别墅连体地块周边配套大曝光

  丽丰·璞羽山与中海世家是相邻的连体地块。这连体地块周边配套如何,我们一起来看下。

交通  

交通配套目前已经在按照规划建设。

  未来周边邓店路、宝月路、千丈路修建完成后,将能够与主城对接,无进出障碍。西侧就是合肥绕城高速,基础的交通配套还是可以的!

  与地铁2号线直线距离3.4公里,现在看来是坐不到地铁了。

教育  

教育资源上看,该地块位置较偏,目前附近暂无学校。但是距离不远有两所国际学校,中加学校,和已规划完成的合肥一中新华马克汉姆国际学校。

  据悉,合肥一中新华马克汉姆国际学校由合肥一中和美国加州格兰纳达山特许学校共同办学!

  合肥一中的实力不用都说,百年名校,光这4个字拿出来,就已经能感受到强大了。

  而美国加州格兰纳达山特许学校,是目前美国顶级的公立名校,也是全美最大的特许学校。排名上,全美公立学校排名第十,加州排名第一。

  学校设有幼儿园、小学、初中、高中,一站式教育全覆盖。

周边待开发  

其余周边配套确实有待开发。从地图上应该就能看出,目前地块周边待开发。

  除了旁边的福泽山庄钓鱼场外,附近几乎都是树林和鱼塘,生活配套基本要向南走,需要到南边的蜀山区经济技术开发区工业园,但是距离并不远。最近竞品  

与地块直线距离1.6公里处便是禹洲·平湖秋月项目。虽然地块待开发,但是并不属于绝对的郊区。

  从产品来看,未来董铺湖南岸的这片区域将有越来越多的高端产品在这里集聚!所以未来的配套状况不用担心。自然环境优异  低容积率就代表着生活会舒适,在低高度、低密度的情况下,目前还未听说该片区鱼塘部分将要拆建或者有其他规划。

  周边树林丛生。小编亲身实探后,可以肯定的说,附近小森林中,没有杨树、柳树。完全不用担心,日后会出现漫天杨絮的状况!

  并且在不远处便是董铺水库,拥有的是绝对的绿肺及优异的水源环境。

  但也因为靠近水源保护线,后期的建设和日后的生活都要相当注意,所以,日后地块的开发将是一个两级分化的状况。新成交2宗地或缓解蜀山“房荒”  

1、蜀山区新房库存告急

  蜀山区目前在售房源紧缺。很多在售项目住宅部分已经告罄,开始销售商铺,像华邦蜀山里、求实领势学府等。

2、新成交2宗地楼面价未破万,后期入市值得期待

京冠W1807地块

  图源微博@合肥楼市研究

  京冠以成交价610万元/亩竞得蜀山W1807号地块,住宅楼面价5083.31元/㎡,总价21728.2万元,溢价率90.63%。

徽创W1806地块

图源微博@合肥楼市研究

  安徽徽创以单价750万元/亩竞得蜀山区W1806地块,总价65392.5万元,楼面价6249.97元/㎡,溢价率29.31%。

  12月6日土拍蜀山区新成交2宗地块,可喜的是成交楼面价都未破万,特别是京冠拿下的W1807号地块,是小庙首拍地,后期入市价格值得期待。蜀山区买房该如何选择?  当前楼市下行,对于购房者来说是好时机,但更是考验眼光的重要时刻。

  那在配套完善,房源紧缺的老城区——蜀山区,买房人该如何选择呢?

  1、重点关注优质学区房

  对于目前大部分的家庭来说,在所有配套中放在首位的就是——学区。

  优质的学区不仅对下一代教育意义重大,还是房子保值的重要保障。

  学区是所有开发商都会着重宣传的点,什么名校环伺,书香云集······目前蜀山区最好的学校包括安居苑小学、50中西区等,选房时一定要擦亮眼睛。真正的名校,房子保值性才越高。大家在根据学区选房时,一定要查阅官方的学区划分文件,综合历年该校的成绩表现,才能避免入“伪名校”的坑。

  2、首选品牌房企

  品质这个条件其实很难把握,包含了太多方面,比如小区的规划、绿化率、房型设计合理度、物业管理水平等。

  除了实地去看,综合各方评价这些方法。还有最简单的一点就是买房跟着品牌走。

  一方面,好的房企品质方面更有保障,而且真遇到问题,大房企迫于口碑压力,一般会用更积极地态度解决。

  另一方面,品牌楼盘的价格因其受集团调控,折扣和**都有固定的额度,所以价格更为稳定,楼盘保值增值性也更强。

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