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滨湖重磅消息!荣盛华府毛坯放风价1.7万/㎡!

绿城地块有新消息!

某刚需快销盘再爆新料!

某神盘加推提前曝光!

滨湖金融板块再次沸腾

快来围观~

揭秘金融版块“大动作”滨湖金融版块全图

图源微博@合肥楼市研究

1、荣盛华府放风价1.7万/㎡

9月28日,荣盛以单价1330万元/亩,总价24.33321亿元竞得滨湖BH2017-06地块,楼面价9974.95元/平米,溢价率75.00%。10月1日,荣盛滨湖地块案名公布为:滨湖荣盛华府。

近日,滨湖荣盛华府的规划在合肥市规划局网站公布。

从拿地到案名发布仅几天时间,加之刚出炉的规划和曝光的户型图,网友表示:主打刚需快销盘无疑。

最近据微博大V爆料,荣盛华府放风毛坯备案价1.7万/㎡

根据此前流出的户型图来看,该项目4室最小100平,有网友表示:这个刚需户型,明年肯定热销,因为宝能、云谷快没了,高速少量小户型,公园里没大高层了,只要该项目明年出货早点,去化没有压力。

2、好消息!绿城招商BH2018-03地块或主打刚改

滨湖金融版块一直备受瞩目的绿城招商BH2018-03地块终于有了最新消息!

据微博大V爆料,绿城滨湖地块将会是绿城、招商分地块操盘(本来地块就分A、B两块),主打刚需改善,并非之前大家猜想的纯改善。网友推测应该跟龙湖紫云赋模式差不多。

如果真是如此,那这对于想要入驻滨湖的购房人群来说,又是一大良机!而且由大家比较看好的房企操盘,品质值得期待。

3、快看!合肥云谷加推信息大曝光!

作为滨湖“神盘”,该项目简直就是一个大杀器,每次开盘都是全城瞩目,逢开必罄。

图源微博@合肥楼市研究

目前合肥云谷整体项目还剩3栋共328套房源未推,分别是2#、10#、14#。

2#户型建面108㎡、142㎡,10#户型建面89㎡、115㎡、135㎡,这两栋楼都是30层,1楼架空,也就是说,云谷89㎡的刚需房还剩58套。

14#是大平层户型建面156㎡、161㎡,共22层,基本等于是准现房。

云谷最近备案了2栋楼,但只加推了6#,还有2#未开,此次备案的毛坯均价1.36万/㎡,装修均价3500元/㎡。按照云谷最新的门槛来看:毛坯部分支持最低3成贷款,装修一次性付清,如果以每套100㎡来算的话,最低需要75.8万。

根据2#的备案显示,该栋房源最低毛坯均价约1.28万/㎡,最小的户型是约108㎡,毛坯部分3成首付起,加上装修全款部分,最低门槛约79.3万。

图源微博@老韩看房

据微博大V爆料,云谷剩余的这3栋预计明年3-5月份开,明年主要任务是卖商业和办公。另外准备拿(ND)南面地块做二期,最快2019年底,慢则2020年上半年,会卖二期住宅,高层洋房近40栋,体量很大。还是89刚需面积起步,精装部分可能会支持贷款。

4、由新出让的2宗地可预测滨湖楼面价稳住了!

金鹏以单价1220万元/亩,总价约12.03亿元竞得滨湖区BH2018-12地块,居住楼面价8999.95元/平米,商业楼面价5999.97元/平米,溢价率62.16%。

新城以单价1160万元/亩,总价11.02116亿元竞得滨湖区BH2018-08地块,楼面价8699.96元/平米,溢价率54.67%。

文一豪门金地:土拍成交楼面价11279.94元/㎡

正荣府:土拍成交楼面价11119.78元/㎡

都会1907:土拍成交楼面价7366.26元/㎡

时光印象:土拍成交楼面价7005.52元/㎡

公元天下:土拍成交楼面价6700元/㎡

荣盛地块:土拍成交楼面价9974.95元/㎡

绿城地块:土拍成交楼面价9833.28元/㎡

新城地块:土拍成交楼面价8699.96元/㎡

金鹏地块:土拍成交楼面价8999.95元/㎡

综合区域现已成交的地块,可见目前滨湖金融基地版块的楼面价基本稳定在1万/㎡左右,虽然成交楼面价不能完全决定入市价格,但较为平稳的楼面价对于滨湖金融板块市场来说,绝对是个好消息。近几次的土拍成交楼面价都没过万,这意味着刚需未来还有机会在该区域“上车”。、

5、投资20亿以上的泰康之家“皖园”项目将上市

滨湖区BH2018-07地块位于云南路以东、贵阳路以北,是商业、医疗混合用地。目前该地块应该是泰康之家“皖园”项目,其计划投资20亿元以上,用地面积约120亩,建筑面积约16万平方米,将打造安徽地区第一座具有标杆示范异议的国际医养社区。

图源微博@合肥楼市研究

社区主要客群将覆盖老年人从60岁之后到临终的全生命周期,并配备二级康复医院,为长者提供生活护理、休闲娱乐,医疗康复、精神慰藉、安宁疗护的全龄化退休社区,实现24H*365T无缝对接一站式服务,打造老人退休生活天堂。

据其工作人员透露,该项目预计2年内建成使用,是医养综合体,自带医院,并非纯养老,医院对外开放,居民是高净值客户,有临终关怀服务。

滨湖买房到底该怎么选?

1、根据定位瞄准区域

图源微博@歌如沐谷

想在滨湖置业的购房者一定要先弄清楚自身定位。

如果有钱任性,致力于纯改善,那就别犹豫,直接瞄准核心区。这些区域配套完善,居住环境优越,而且一线房企较为集中,品质有一定的保障。

刚需人群建议瞄准各区的限价盘和即将入市价格适中的新盘。虽说目前限价盘机会不多,但还是有不少“幸运儿”成功捡漏,所以多关注,别犹豫,抓紧机会上车。另外还可以多关注一下区域二手房,目前楼市下行,许多投资客降价抛售,这对于刚需置业人群来说,也是一个难得的良机。

2、关注品质,多渠道收集信息

楼市下行+年底房企冲业绩,这种情况对于各种购房人群来说,都是千载难逢的好时机。

首付比例降低,花样折扣频出,现在的楼市基本属于买房市场。但购房者绝不要单纯地被价格迷惑,一定要多渠道了解楼盘品质。

如果你是纯投资,那该践行的是“在合肥没有不能买的房子,只有不能买的价格”,只要有升值的潜力,都可以考虑入手。但如果你是自住,就一定要重点关注品质,毕竟谁也不想一入住就维权。不差钱也不该吃哑巴亏,囊中羞涩更要谨慎选择。

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